私たちの住まいづくりの手順です。
1 お問い合わせ・相談
家を建てたい、リフォームしたいけど何から始めたら良いのかわからない等、質問やご相談はお気軽にお問い合わせください。
住まいづくりのお役に立てるようお話できたらと思いますので、ご相談の日程を調整させていただきます。
直接お会いして、疑問や住まいに対するお考えや、計画地の状況、ご予算をお聞かせください。
具体的な計画地があれば、土地の資料をお持ちください。
2 ご検討
ステップ1で、私たちの人間性や相性等を確認していただき、今後の住まいづくりについて、ご家族でご検討ください。
住まいづくりのパートナーとは長いお付き合いとなりますので、じっくりと良くお考えください。
3 計画地(敷地)の調査
住まいを建てる敷地の調査をおこないます。どのような場所で、どのような形状なのか。また、その場所からどのような景色が見えるのかなど、計画地へ伺います。また、上下水道の整備や、道路の状況などの確認、法規制の調査をおこない、今後のプラン計画へ反映していきます。
4 ヒアリング
少しでも私たちを信頼していただいて、話を進めてみようと思っていただけましたら、住まいに対するご要望や想いをお聞かせください。
色々なお話を通じて、お互いの距離を縮めていきましょう。
5 ご提案(ファーストプレゼンテーション)
ステップ4でのヒアリングにより、私たちが考える住まいをご提案させていただきます。
イメージを共有していただけるよう、図面や模型を用いて私たちの想いをお話させてください。また、ご提案のプランに基づく概算のお見積書をご提示させていただきます。
6 設計契約の締結
ステップ5でのご提案の内容や私たちが住まいづくりのパートナーとして相応しいか、ご家族でご検討していただき、ご依頼の意志が固まりましたら、「 設計業務請負契約 」を締結していただきます。
7 基本設計(住まいづくりの元となる設計)
ご提案のプランをもとにお打合せを重ねていき、ご要望を一つ一つていねいに整理し、より具体的なお打合せをさせていただきます。
間取りや寸法(大きさ)、断面構成(高さ)、仕上げの材料や設備などを確認しながら進めていきます。
また、ご予算の資金計画や完成お引渡しまでのスケジュールについても調整していきます。
8 実施設計(設計図書の作成)
ステップ7の基本設計の内容をもとに、より詳細な設計を進める作業です。各仕上げ材の素材や色、各所の高さに関わる寸法や使いやすさに関係する細かなお打合せが必要となります。
設計図書は、「 大切な住まい 」のお見積の作成や工事を行うためにとても重要な図面となります。
また、この段階で地盤調査を実施します。(地盤調査費用が発生します)計画地の地盤がどういった地盤なのかを把握し、状況に応じて建物の計画(図面)に反映していきます。(※軟弱な地盤の場合、基礎工事着工前に地盤改良工事が必要となります)
9 建築工事のお見積
ステップ8の実施設計をもとに、建築工事のお見積書を作成します。(3週間ほどお時間をいただきます)
「 大切な住まい 」を建てるための工事金額のご提示をいたします。
また、必要に応じてご予算の調整をおこないます。
10 各種申請の手続き
ステップ9で提示させていたいた金額とご予算の折り合いがつきましたら、建築基準法に基づき住まいを建てるために必要な申請をおこないます。
私たちが住まい手様の代理人として、特定行政庁または指定確認検査機関と協議し、許可申請の手続きをします。
11 建設工事請負契約
ステップ9,10をクリアしましたら、『 工事請負契約 』を締結していただきます。
12 工事着工
いよいよ工事のスタートです。ステップ8で作成した設計図書をもとに工事監理(管理)をおこないます。
また、月に2回〜3回ほどお打ち合わせをおこない、現場状況や仕上げ材の確認をしながら工事を進めていきます。
13 住まいの完成(竣工)・完了検査
各種工事作業が完了しましたら、建築基準法に基づき、特定行政庁または指定確認審査機関へ完了検査申請の提出、完了検査の現場立会いをおこないます。検査に適合しましたら検査済証が発行されます。
14 お引渡し
いよいよお引渡しです。新たな生活が始まります。
鍵のお渡し、住まい方や設備機器などのご説明をいたします。その他各保証書などもお渡しします。
15 アフターケア(メンテナンスなど)
新たな住まいでのご不明な点や、不備等ありましたらご連絡ください。また、定期的な点検にもお伺いしますので必要なメンテナンス等ありましたらお気軽にお申し付けください。
